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关于重新修订印发《武义科技城创新大楼使用管理办法(暂行)》的通知(武科发展[2016]13号)
发布时间:2017/3/2 来源:科技城 作者:祝珂婷 点击数:950

武科发展201613

关于重新修订印发《武义科技城创新大楼

使用管理办法(暂行)》的通知

各相关企业、科室:

《武义科技城创新大楼使用管理办法(暂行)》(武科发展〔2015〕7号)已重新修订,现予以印发,请遵照执行。原武科发展〔2015〕7号文自行废止。

附:武义科技城创新大楼使用管理办法(暂行)

(此页无正文)

武义科技城发展有限公司

2016年8月17日

抄送:县国资办、科技城管委会

武义科技城发展有限公司办公室            2016年8月17日印发

附件:

武义科技城创新大楼使用管理办法

(暂行)

第一章 总则

第一条  为了增强武义科技城科技创新服务能力,加强对武义科技城创新大楼(以下简称创新大楼)和创新大楼入驻单位的管理,制定本办法。

第二条  创新大楼位于武义县武江大道316号武义科技城内,建筑面积10449 平方米,共分十层。第一、二层为公共服务区;第三层为武义科技城管委会、武义科技城发展有限公司(以下简称科技城公司)办公区;第四层至第十层为入驻单位办公区。

第三条  由科技城公司负责创新大楼的使用管理工作。科技城公司在县国资委(办)的领导下,受科技城管委会的直接领导。

第四条  科技城公司按照公开、公正、公平的原则,为入驻单位提供服务,创造有利于创新创业的优良环境。 

第五条  入驻创新大楼的单位应遵守国家法律、法规及科技城公司的管理规定,维护国家利益和社会公共利益,接受政府有关部门的监督与管理。

第二章 入驻范围

第六条  创新大楼招选入驻单位主要包括非生产性服务企业、创业创新(服务)性企业、电子商务(服务性)企业。

第七条  欢迎为科技城入驻单位配套的风险投资机构、科技中介机构、银行、证公司、财务顾问公司、管理咨询公司、贷款担保公司、专利事务所、律师事务所和会计师事务所等单位入驻创新大楼,可在创新大楼内设立独立法人单位、分支机构或办事处。

第八条  欢迎为我县企业产品研发、产业升级提供技术支撑的大专院校入驻创新大楼设立研发中心、技术转移平台。

第三章    入驻程序

第九条  单位要求入驻应提交的材料:

1、武义科技城项目入驻申请表;

2、入驻项目的创业计划书或可行性报告

3、其他相关证明材料:学历、职称证书、专利证书、资质证书等。

第十条  申请入驻程序:

项目洽谈→申请人提交可行性报告和相关材料→项目评审及管委会审批→确定办公场地→签订租房、装修及物业管理合同→办证和缴纳房租、物业费等相关费用→签订办公场地移交书→交钥匙(房屋装修)→科技城公司进行装修管理→单位正式入驻。

第十一条  加强单位入驻创新大楼的程序管理,制定项目入驻的联合评审制度。科技城公司在有关申请材料齐备后,一般应在十个工作日内组织项目评审。通过评审的项目才能入驻。

第十二条  项目通过评审后,科技城公司与入驻单位签订《武义科技城创新大楼房屋租赁合同》、《武义科技城创新大楼物业管理合同》、装修承诺书并缴纳相关费用,租赁协议一般签订三年,如有特殊情况经入驻单位提出申请,科技城公司组织评审后可延长至五年。

第十三条  入驻单位有下列情况之一的,科技城公司有权终止创新大楼房屋租赁合同,责令其退出场地。退出时剩余租金不予退还,押金给予退还。

1)违反国家有关法律、法规和政策,从事非法活动。

2)隐瞒真实经营情况,弄虚作假。

3)取得的财政科技经费不按规定专款专用。

4)实际经营项目与项目申报材料上内容严重不符。

5)未经科技城公司同意,擅自把办公用房租赁、转让给他人使用。

6)延后一个月拒不按规定交清应缴费用。

7)严重违反科技城公司有关管理办法和规章制度,经指出拒不改正。

8)连续二个星期关门而没有实质性经营活动。

第四章 装修管理

第十四条  创新大楼允许入驻单位对所租办公用房进行二次装修,但必须提前提供有资质的设计单位出图的符合消防等各项安全生产要求的装修设计图纸,经科技城公司审核同意,由入驻单位自行聘请或由科技城公司推荐有资质的装潢公司进行装修。科技城公司禁止使用不符合消防等规定的建材进场装修,禁止不具备资质的个体装潢人员或单位进场施工。

第十五条  为保证创新大楼入驻单位项目设计、设备安装和房屋装饰以及研发创业的安全顺利进行,杜绝各类安全隐患,入驻单位的装修必须符合《武义科技城创新大楼装修管理须知》。

第五章  优惠政策

第十六条  入驻创新大楼的单位可享受《武义县人民政府关于加快武义科技园建设若干意见》(武政发〔2013〕113号)、《武义科技园入园项目招选办法(试行)》(武政办〔2013〕97号)等扶持政策。

第十七条  为充分合理使用创新大楼,未装修的办公用房可由入驻单位自行装修;装修经消防等监管部门验收合格后方可使用。给予自行装修的入驻企业免租金三年(县内有财政预算的机关事业单位在科技城设立的分支机构及企业不享受此条政策,按8/平方·月缴纳租金)。优惠期外续租企业按8/平方·月缴纳租金。

第十八条  已装修的办公用房租金按建筑面积计算缴纳,电子商务(服务性)企业按8/平方·月缴纳,电子商务(服务性)企业以外的入驻企业按16/平方·月缴纳。

第六章  物业管理

第十九条  科技城公司要加强对创新大楼的物业管理,做好大楼的安全保卫工作,维护大楼电梯、暖通、弱电、用水和消防管理及各终端设备的正常运行;维持大楼的卫生管理、绿地的杂草清除等工作。

第二十条  入驻创新大楼单位应配合科技城公司的物业管理。入驻前需签订物业管理合同,并遵守物业管理的有关规定,按时缴纳物业管理费。创新大楼内设置的有线电视、供水、排污、有线通讯、有线宽带、电力等服务设施可供入驻单位使用。入驻单位有权选择无线服务商(如无线通信等)。

第二十一条  入驻创新大楼单位应遵守创新大楼门禁管理制度。入驻单位员工凭身份证实名登记办理门禁卡,进出大楼门禁须自己刷卡,不能外借他人使用,开门后须随手关门。

第二十二条  物业管理由科技城公司负责。

1、物业管理费:物业管理费根据实际面积按1.5/平方·月由入驻单位承担。

2、会议室:一楼的大型会议室和二楼的中型会议室免费提供入驻单位使用,但需承担有偿茶水与卫生管理服务费,中型会议室100元/次,大型会议室200元/次。入驻单位使用会议室要事先到科技城公司预约申请,经同意并交纳管理服务费后才能使用。使用时需保持会议室卫生清洁,如有设备损坏,需按原价赔偿。

3、公共服务区设施:入驻单位使用公共服务设施时,需保持设施完整无损坏,发生故障须及时通知科技城公司维护修理,如有物品损坏,须按原价赔偿。

4、入驻创新大楼的单位其水电费和物业管理费自理,入住前需缴纳水电费押金2000元。

第六章   附则

第二十三条  武义科技城发展有限公司保留对本办法的解释权与修改权。

第二十四条  本办法自2016年9月1日起实施。已有规定与本办法意见不一致的,按本办法执行。

                                                                              

                                                                                 附件一、二

 
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